الاختصاص

التثمين العقاري

 
 

أهمية وفوائد التثمين العقاري :

  • معرفة القيمة الفعلية للعقار في تقييد معاملات عقارية سواء بيع أو شراء.

  • الأسس المهمة لصناعة التمويل العقاري.

  • القيمة الصحيحة للأصول العقارية للشركات والأفراد لمساعدتهم في أتحاذ القرارات المناسبة حيال تلك العقارات.

  • العمل بإحترافية لتجنب الوقوع في أخطاء استثمارات عقارية أو دراسات جدوى

المحاور الرئيسية :

مبادئ وقيم التثمين العقاري

  • إلالتزام بقواعد السلوك المهني وأخلاقياته

  • الموافقة والقبول لدى نخبة من المؤسسات الحكومية والشركات الأهلية المساهمة والمصارف والبنوك المحلية مبادئ وقيم التثمين العقاري.

  • ضرورة الكوادر المتخصصة وذوي الكفاءات العالية التي تحرص على تحقيق طلبات العملاء بإحترافية وآمانه.

  • المصداقية والمحافظة على سرية المعلومات

أغراض التثمين والتقييم العقاري :

  • تحديد السعر العادل للبائع.

  • تقديم للحصول على تمويل بضــمان العقار.

  • تحديد قيمة أعمال توسعات مستقبلية أو بناء.

  • التثمين لغرض تصفية الشـــركات أو الاندماج (تقدير الأملاك بين الأطراف المتعددة).

  • التثمين لغرض توزيع التركات وتصفية المواريث.

  • التثمين لغرض تحويل الممتلكات إلى أرقام مالية (لتحديد أنسب قيمه وسعر للعقار).

استخدامات التثمين والتقييم العقاري :

  • التقييم لتقدير الممتلكات من الأصول العقارية لإظهار قيمتها الفعلية في الميزانيات السنوية.

  • الحصول على تسهيلات ائتمانية من البنوك والمصارف وشركات التقسيط.

  • اتخاذ قرارات إستثمارية سواء بيع العقارات أو شرائها أو الاحتفاظ بها.

  • تقدير قيمة عقار مستغل في مشروع.

متطلبات القيام بالتثمين:

  • خطاب رسمي بالموافقة على الأتعاب.

  • صوره من صك الملكية.

  • صوره من محضر التجزئة.

  • صوره من رخصة البناء.

  • صوره من شهادة الإنجاز.

  • صوره من عقود الإيجار.

  • رسم توضيحي لموقع العقار.

دليل إجراءات لأعمال التقييم والتثمين :

  • صورة الصك موضح بها مواصفات العقار وأسم المالك.

  • مطابقة فسح البناء بمواصفات العقار وحدوده.

  • الكروكي ومن خلاله يتم تحديد مكان الموقع المراد تقييمه.

  • فسح البناء يتم من خلاله تحديد عمر العقار.

  • تحديد نوع العقار بالوصف التفصيلي له.

  • تحديد جاهزية العقار للسكن أو البناء من عدمه.

  • تحديد محتويات العقار إذا كان مؤثث ووضع قائمة بمحتوياته.

  • تحديد وجود صرف صحي من عدمه.

  • تحديد مميزات وسلبيات العقار بكل حيادية وأمانة.

  • تعتمد طريقة تقيمنا للعقار على نوعية العقار المطلوب

  • طريقة عرض بيانات العقار المراد تقييمه .

  • السهولة في تدوين المعلومات المدونة ليتمكن المحلل من قراءتها وتحليلها حسب النموذج المرفق.

  • تحديد أهم المرافق الأساسية والمعروفة المحيطة بالعقار لسهولة الوصول إليه.

  • استخدام أحدث الوسائل في الصور الجوية للعقارات .

تاريخ الانعقاد مكان الانعقاد المدة

الاختصاصات